机构主力追踪

外媒眼中的中国楼市调控新政:如同去年A股的“熔断”?

2016年10月11日 10:21 | 浏览 | 作者:牛熊君 |

   在限购令发威下,多个城市成交量速降,卖方市场瞬间变成买方市场。同时,此轮楼市新政由于限贷升级,如同去年股市的“熔断”,房屋买卖无法成交,房市的风险将延长。

国庆节假期前后的全国楼市政策大收紧令“拐点”、“寒冬”、“雪崩”等词汇成为近期舆论界鼓噪房地产行业出现频率最高的词汇。连番出台的楼市调控政策也引发了一些境外媒体的关注,部分媒体称此举可能会引发诸如去年股市的“熔断”类似的风险。

楼市调控

牛熊交易室(niuxiong2016)注意到,对于近期国内多个城市连续出台的楼市限购、限贷新政,境外媒体称,此举正导致近日来退订、违约,量缩、价跌等戏码在各地上演。

台湾《中时电子报》报道指出,受新政拖累,楼市气氛骤然冰冻,成交量出现急剧下滑。在限购令发威下,多个城市成交量速降,卖方市场瞬间变成买方市场。同时,此轮楼市新政由于限贷升级,如同去年股市的“熔断”,房屋买卖无法成交,房市的风险将延长。

报道称,在限购、限贷新政下,北京十一长假期间(10月1日至10月6日)楼市日成交量已不足之前的三成,此前创下中国房价上涨之最的深圳楼市单日成交量甚至达到了个位数。另外,南京、杭州等二线城市楼市也同样在劫难逃,成交量均现大幅萎缩。

相比于台媒关注新政后楼市成交量萎缩的,牛熊交易室(niuxiong2016)注意到,港媒的关注点则集中在新政挤压出的楼市资金会流向哪里,并重点分析了流向A股的可能性。

牛熊交易室梳理了《香港商报》昨日的报道。该报道称,随着新政落地,楼市降温在即,那么,驻留于此的万亿元资金会流向哪里呢?

报道首先列举了资金流向实业的可能性,认为这是政府所鼓励的,尤其是在当前这个大众创业万众创新的时代。然而,报道认为资金流入实业的可能性较小,因为当前内地实业正面临产能普遍过剩的难题,这一领域现在正处于做啥都很难的时代,如若资金涌入将会加剧产能过剩,并不利于供给侧改革的大局。

随后,报道提及了流向A股市场的可能性,毕竟当前沪指3000点附近属于9年半来低位,且楼市、股市存在一定的“跷跷板”效应。

报道提及,在国庆假期期间,已经有私募人士表示楼市资金开始转战A股了,部分新发行私募产品的认购者正是从楼市撤下来的投资者。报道同时援引了中国结算公司数据的数据指出,8月持股超1亿元的散户相较7月增加174人,表明超级散户已开始悄然进场。

不过,《香港商报》认为从楼市撤出的资金大幅流向A股并不那么现实,并给出了的三点理由:

1)神预测依然“神”。文章指出,当前内地评论者几乎是一边倒地鼓噪内地楼市将雪崩、降价、进入寒冬,但此前内地评论界已经多少次预测楼市将如何如何了,结果又如何?这一次也不会出大变化。

房价预测

2)A股估值不低。尽管沪指依然在3000点的数年低位附近,但并不便宜,也绝不是低位,因为扣除金融股的沪市上市平均市盈率还在二十几倍,深市在四十几倍,创业板更是在依然保持在七十多倍,显然A股目前并不是一个遍地是大白菜的市场。

3)内地股市依然不成熟。现在的内地股市虽然已经走过26年,但仍然不成熟,指望楼市资金来当解放股市的恐怕仍是水中望月。且不谈楼市的资金真的会撤出来,就是真的撤出来,又有多少愿意进股市呢?

如此来看,在外媒眼中,此番楼市紧缩新政虽然短期内已造成热点城市成交量急剧萎缩,但由此便断言中国楼市“雪崩”即将到来还为时尚早,不过风险却是在累积。至于外界期望的楼市寄出资金涌向A股,外媒显然并不那么乐观。

上述关于资金涌入A股的谨慎观点与牛熊交易室(niuxiong2016)昨日梳理的几大券商观点相类似,昨日文章提及,尽管从历史经验来看,中国房价与股市确实存在一定的“跷跷板”效应,但这一负相关性正在减弱,且可以承接楼市资金的市场并非只有股市。

另外,牛熊交易室(niuxiong2016)还注意到有部分专业人士认为,玩房地产的资金跟投资A股的资金其实有着不同的属性(投资的风险偏好不一样),楼市挤出资金预计仍偏好低风险投资项目,在股市没有明显赚钱效应之前,楼市挤出资金很难入股市。

牛熊

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