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瑞银改口了:中国房地产泡沫不会很快破灭!

2016年09月22日 17:37 | 浏览 | 作者:牛熊君 |

   牛熊交易室昨日一篇关于房地产的文章曾援引外媒报道,称知名投行瑞银(UBS)中国首席经济学家汪涛的观点指出,当期国内房价过快的上涨速度可能意味着房地产泡沫正膨胀至“破裂点”。

牛熊交易室昨日一篇关于房地产的文章曾援引外媒报道,称知名投行瑞银(UBS)中国首席经济学家汪涛的观点指出,当期国内房价过快的上涨速度可能意味着房地产泡沫正膨胀至“破裂点”。

日内,汪涛在最新发布的名为《地产泡沫之忧——泡沫是否卷土重来?》的宏观研报中继续阐述对当前国内房地产市场看法,指出“地产泡沫尚未膨胀到会很快破灭、严重损害经济的程度”。

长期关注中国房地产市场的牛熊交易室(niuxiong2016)现将其最新研报观点的主要内容梳理如下:

在今日最新的研报中,汪涛指出,今年以来房地产销售明显提速,1-8月已同比增长25%,新开工也扭转了前两年的下跌趋势,1-8月同比增长12%。

对此,汪涛认为,尽管房地产复苏有助于内需和整体经济企稳,但过快上涨的房价再加上居民杠杆率大幅攀升,可能引起了中国官方决策层担忧新一轮房地产泡沫,尤其是在年初资金,多数大城市房价涨幅已超过30%的情况下。

在本周稍早前的报告中,汪涛指出,今年迄今为止,中国房地产2016年销售增长迅速,较上年同期增长了25%。自去年以来,一些城市的房价已经累计上涨了30%~40%,有的甚至上涨了50%。

在今日的报告中,汪涛进一步补充称,目前部分城市房市的狂热尚未传导到大多数城市,居民负债也没有攀升至警戒水平,地产建设活动也并未大幅提速。

因而,汪涛认为,当下如果政府不出手收紧地产政策,且放任信贷继续加速扩张,后续房地产建设和经济增速有超预期的可能。

不过,汪涛在今日的研报中也强调,如果房地产强劲复苏延续到2017年,那么之后大幅回调的风险也会相应增加。

汪涛指出,投资者近期应密切关注房地产销售、新开工和投资数据,并以此来判断近期经济超预期的可能性以及之后宏观经济的中期下行风险。

与本周稍早前的报告一样,汪涛再次强调:如果更多城市房价快速上升、且杠杆率继续攀升,可能促使决策层更大幅收紧政策、给房地产市场降温。

与此同时,汪涛还在报告中阐述了其对房地产行业的基准预测:地产建设量在未来几个月继续复苏、但明年会随着销售放缓和政策有所收紧而走弱。

牛熊交易室(niuxiong2016)发现,从日内这份最新的宏观研报中可以发现,相比于此前相对吸睛的“房地产泡沫正膨胀至破裂点”的预期,汪涛今日报告中的观点变得十分温和,称“地产泡沫尚未膨胀到会很快破灭”的程度,短期基调的转变,是否有官方的施压值得关注!




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