机构主力追踪

中国房价上涨势头竟得到了“遏制”!房地产泡沫真是货币现象?

2016年09月13日 14:54 | 浏览 | 作者:牛熊君 |

   周二(9月13)早间,中国国家统计局新闻发言人盛来运在国新办举行新闻发布会,介绍2016年8月份国民经济运行情况。谈到外界关注的房价上涨问题时,盛来运指出,当前房价上涨势头已经得到遏制,而一二线城市与三四线城市房价走势分化的特点也将持续。

周二(9月13)早间,中国国家统计局新闻发言人盛来运在国新办举行新闻发布会,介绍2016年8月份国民经济运行情况。谈到外界关注的房价上涨问题时,盛来运指出,当前房价上涨势头已经得到遏制,而一二线城市与三四线城市房价走势分化的特点也将持续。



统计局发言人盛来运

 

长期以来关注中国房价走势的牛熊君(niuxiongjun)将今日新闻发布会的主要内容中与房价相关的部分梳理如下:


首先是房地产销售数据方面,盛来运表示,1-8月份商品房销售面积增长25.5%,比今年前七个月回落0.9个百分点;1-8月商品房销售金额增长38.7%,较前七个月回落1.1个百分点;总体来看,销售面积和金额的速度基本匹配。


另外,针对部分二线城市甚至出现了地价比楼价还贵的状况,盛来运也给出回答。他指出,不能拿一二线城市的地价和三四线城市的房价比,因为任何一个开发商都不愿意房价卖得比地价要便宜,否则就不能生存。

 

盛来运表示,从近两个月来看,房价涨幅是在回落的,尤其是在一些限购政策出来后,一线城市和一些二线城市房价涨幅在回落,说明前期上涨的势头初步得到遏制


不过,盛来运同时补充称,从最近两个月的情况看,一、二线城市房价还是比较坚挺的,但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大,并认为这两个特点今后一段时间还会持续。


此外,牛熊交易室(niuxiong2016)还注意到,盛来运还给出了未来房地产调控的大致方向,称来房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。而其所说的客观规律指的市场自身的供求关系,同时还包括地域性因素等。

 

对此,牛熊交易室(niuxiong2016)认为,从官方的表态可以看出,针对当前一二线城市房价大涨的现状,官方认为“上涨的势头得到了遏制”,并认为三四线城市去库存的压力将持续。至于后续政策调控方向,官方给出了“遵循房地产市场本身的客观规律”的论调,那么这是否意味着政策面的调控干预会减少呢?倘若如此,此前数轮的限购、限贷的政策干预导致的“市场客观规律”失衡又该如何解释呢?

 

另外,对于此轮一线城市房价上涨的推动因素,海通证券首席宏观分析师姜超(牛熊交易室专栏作者)在最新的研究文章中给出了解释。牛熊君(niuxiongjun)将缩减相关论证后的结论内容梳理如下:


15年以来货币供给方式大转变,经济虽然低迷,但融资大幅飙升;


期间居民存款增速低迷,占比最大的银行理财和股票增长势头均明显放缓,居民贷款余额增速至今年7月的同比增速达到20%;


房地产销售火热是居民贷款升存款降的重要原因,存款+贷款流向房地产;


一线城市资源优越,资产荒背景下一线城市更容易成为地产炒作的热点;


一线城市房价大幅飙升的背后,其实是货币供给过剩、流动性泛滥,是一种货币现象

 

姜超的文章认为,从当前存贷款数据来看,一线城市存款增速已大幅降低,且远低于贷款增速,意味着银行放贷能力在减弱,预示着地产价格面临调整的风险加大。(更多原文内容可联系牛熊君微信:【niuxiongjun】索取)


牛熊交易室(niuxiong2016)注意到,姜超有关于房价大涨系货币现象的判断与上周牛熊君(niuxiongjun)梳理的方正证券首席经济学家任泽平的观点类似。彼时,任泽平认为,当前中国房地产呈泡沫迹象,主要是货币现象。他指出,2014-2016年在中国经济衰退背景下,货币超发和低利率刺激了新一轮房价地价暴涨。

 

在他看来,如果未来中国央行政策仍以以降息、货币宽松为主,那么房价很难见顶。而如果以改革、货币紧缩为基调,那么房价将承担压力。

 

另外,牛熊交易室(niuxiong2016)上周文章还曾援引“周期天王”周金涛的观点指出,基于周期研究角度出发得出的结论称:中美两国很可能将在2017-2019年迎来房地产周期的“共振衰退”

 

更多有关于中国房地产市场的相关消息,牛熊交易室(niuxiong2016)将持续关注。




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