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中国到底有多少房子

2016年05月03日 09:33 | 浏览 | 作者: |

   

人人皆谈房地产,但估计很少有人清楚一个问题,那就是中国大地上到底有多少房子?

这估计要等不动产登记结束,才能有个大概的数据。之所以说是大概,误差是其次,登记是为了征税,想来不少房产会钻漏洞,当然还有各种违章建筑,以及永不停止的“拆出一个新中国”。
该怎么计算呢?

比较靠谱的可以用住宅类商品房销售面积计算,因为该数据是从1986年开始统计的。

那么在此之前,中国人的住房面积有多少呢?有个模糊的普查数据,1985年 70万人群中的城镇住房抽样普查数据显示,全国房屋建筑面积46.76亿平方米,看起来数据不小,可当时城镇三四亿人口一平均就惨了,人均10平方米左右吧。

好了,我们来看住宅类商品房销售的数据,从图可以看出,在1998年住房商品化之前的12年里,年住宅类商品房销售面积维持在1亿平方米以下,在1992年有个1000万平方米量级的增加,想来是小平同志“南巡”的风所吹。


图1:1986年~2013年中国住宅类商品房销售面积(万平方米)

显著的变化发生在1998年,当年住房正式实行货币化,住宅类商品房销售面积首超1亿平方米,并且之后增幅也明显扩大。到2013年住宅类商品房销售面积一举突破10亿平方米大关,达11.57亿平方米。

如此一来,1986年~2013年全国住宅类商品房销售面积共达92.44亿平方米,其中包含1997年~2013年期间的住宅别墅、高档公寓类的商品房销售面积3.76亿平方米。

再加上1985年的抽样普查数据46.76亿平方米,合计139.2亿平方米。但需要说明的是,在2000年以来的城镇化进程中的“拆出一个新中国”的轰轰烈烈运动中,1985年之前的房子有多少被拆除了就不得而知了。

当然这个数据肯定是被低估的,因为《2005年城镇房屋概况统计公报》显示,截至2005年底,全国城镇房屋建筑面积164.51亿平方米,其中住宅建筑面积107.69亿平方米,占房屋建筑面积的比重为65.46%。

那我们在2005年最新数据的基础上再计算下,2006年~2013年全国住宅类商品房累计销售面积为67.51亿平方米,加上2005年底城镇住宅建筑面积存量107.69亿平方米,即到2013年底全国城镇住宅面积约175.2亿平方米。

如扣除拆迁,到2013年底全国城镇住宅面积约159.1亿平方米。

此外,根据西南财经大学中国金融调查研究中心的数据,全国城镇1998年以后的自建房占住房存量总量的10.2%,约为2240万套,户均建筑面积为180平米,总面积约40亿平米。等等。

综合算来,截至2013年底中国城镇住宅存量面积至少207.4亿平方米。

但这肯定不是中国大地上房子的全部,因为还得加上各类保障房,如2009年以来兴建的各类保障房约1373万套。这简直是无法计算了。

不过也可以换一个角度,利用城镇和农村人均住宅建筑面积来计算。

按照2012年底城镇人均32.91平方米、农村人均37.09平方米,2013年底城镇7.3亿人口、农村6.3亿人口粗略计算,中国目前城镇住宅面积240.24亿平方米,农村233.67亿平方米,合计住宅面积473.91亿平方米。

474亿平方米是什么概念?这相当于中国115万平方公里的平原上4%的面积是住宅。有读者会说,你这么算是都当作平房来算了,确实应该考虑容积率,但如果算上农村,这个容积率比1也高不了多少。

综合一下,也就是说中国2013年底城镇住宅面积在207.4亿平方米~240.24亿平方米,农村为233.67亿平方米,合计高达474亿平方米。

好了,我只能算到这一步了,确切的数据恭候不动产登记部门发布吧,但没有个两三年是难以出来的,至于有多少不愿意公布就更难说了。总之,你懂的!

(作者为第一财经日报《财商》主编助理,微博:@艾经纬CBN,即将出版《房市大衰退》一书)




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